· 표면수익률 = 연 월세 ÷ (매매가 − 보증금). 실투자 수익률 = (연 월세 − 대출이자 − 보유세) ÷ (총 취득원가 − 대출 − 보증금).
· 분양 상가의 건물분 부가세(10%)는 일반과세자 등록 후 환급을 전제로 뺐습니다. 양도세·종합소득세는 반영하지 않았습니다.
· 상담 참고용 계산입니다. 세금은 세무사, 대출 조건은 은행에 확인하세요.

· 임대수익률 = 연 임대수입 ÷ 매입가. 연 환산 수익률 = (1 + 남는 돈 ÷ 실투자금)^{1/보유연수} − 1.
· 양도세는 보유 기간·사업용 여부·감면에 따라 크게 달라집니다(비사업용 토지는 기본세율에 중과). 여기서는 차익에 넣은 비율을 곱한 대략값이니 세무사에게 꼭 확인하세요.
· 토지거래허가구역·농지취득자격·개발행위 제한 여부는 토지이음(eum.go.kr)에서 확인하세요. 상담 참고용 계산입니다.

· 분양권 양도세: 1년 미만 70%, 1년 이상 60% (지방소득세 10% 별도, 기본공제 연 250만원, 장기보유특별공제 없음).
· 입주권 양도세: 1년 미만 70%, 2년 미만 60%, 2년 이상 기본세율 6~45%. 1주택 비과세 특례 등은 반영하지 않았습니다.
· 세율과 대출 규제는 바뀔 수 있습니다. 계약 전에 세무사·은행에 꼭 확인하세요. 상담 참고용 계산입니다.

· 중개보수는 주택 법정 상한요율로 계산 (매매 0.4~0.7%, 임대차 0.3~0.6%, 저가 구간 한도액 적용). 실제는 협의로 정합니다.
· 취득세: 6억 이하 1%, 6~9억 1~3%, 9억 초과 3% (지방교육세·85㎡ 초과 농특세 포함). 생애최초·신혼 감면 등은 반영하지 않았습니다.
· 양도세: 1세대 1주택 2년 이상 보유 시 12억까지 비과세, 초과분은 장기보유특별공제(보유·거주 각 연 4%, 최대 80%). 일반은 1년 미만 70%, 2년 미만 60%, 그 외 기본세율 6~45% (지방소득세 10% 포함, 기본공제 250만원).
· 세율과 대출 규제는 바뀔 수 있습니다. 계약 전에 세무사·은행에 꼭 확인하세요. 상담 참고용 계산입니다.

· 월 순이익(현금) = 월 매출 − 매출 연동 비용 − 고정 비용 − 점주 인건비. 부가세·종합소득세 납부 전 금액입니다.
· 실제 브랜드 숫자는 공정거래위원회 가맹사업거래 사이트(franchise.ftc.go.kr)의 정보공개서에서 가맹점 평균 매출, 창업 비용, 계약 조건을 확인해 넣으세요.
· 예시 버튼의 숫자는 사용법을 보여 주는 가상의 값이며 특정 브랜드 자료가 아닙니다. 상담 참고용 계산입니다.

· 월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100. 그 값이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70.
· 분양권 거래금액 = 거래 시점까지 낸 분양대금(계약금·중도금) + 프리미엄. 실무에서 널리 쓰는 기준이며, 애매하면 관할 시·군·구에 확인하세요.
· 오피스텔 요율(매매 0.5%, 임대 0.4%)은 전용 85㎡ 이하이고 전용 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 경우. 아니면 주택 외 0.9% 이내 협의.

· 휴대폰 웹앱은 통화가 끝난 것을 스스로 알 수 없어서, 문자를 보내기 직전에 한 번은 직접 눌러야 합니다. 통화 직후 자동 발송은 안드로이드 전용 콜백 앱이 필요합니다.
· 매물을 소개하는 문자는 중개대상물 광고라 사무소 명칭·소재지·연락처·등록번호·개업공인중개사 성명을 넣어야 합니다 (공인중개사법 제18조의2). 서명에 넣어 두세요.
· 영리 목적 광고 문자는 받는 사람의 사전 동의가 필요하고, (광고) 표기와 무료 수신거부 방법을 넣어야 합니다 (정보통신망법 제50조). 문의 전화에 대한 답이나 상담 안내처럼 광고가 아닌 문자는 해당하지 않지만, 애매하면 광고로 보고 보내세요.